Hipoteki: trudne życie singla
Miesięczny spadek średniego wynagrodzenia sprawił, że we wszystkich analizowanych przez Open Finance miastach spadła dostępność mieszkań na kredyt.
Publikowany co miesiąc przez Główny Urząd Statystyczny wskaźnik przeciętnego wynagrodzenia w sektorze przedsiębiorstw spadł w stosunku do poprzedniego miesiąca o 1,5 proc. do 3346,61 zł brutto (2397,89 zł netto), to oznacza, że stać nas na mniejszy kredyt, a co za tym idzie także mniejsze mieszkanie, niż miesiąc temu.
Warto zwrócić uwagę, że 1,5-proc. spadek średniej pensji bardziej wpłynął na sytuację singla niż rodziny 2+1. Chcąca kupić mieszkanie na kredyt samotna osoba z pensją równą dokładnie przeciętnemu wynagrodzeniu ma zdolność kredytową o 2,2 proc. mniejszą niż miesiąc temu. Zdolność rodziny 2+1 zarabiającej dwukrotność średniej krajowej spadła o 1,45 procent.
Na spadek dostępności mieszkań wpływ miał także niewielki wzrost cen transakcyjnych nieruchomości w większości analizowanych miast. Najwięcej, (o 1,76 proc., do 8103 zł za mkw.) mieszkania zdrożały w Warszawie, niewiele mniej w Gdańsku (o 1,61 proc. do 5727 zł za mkw.). Niewielkie spadki zanotowano w Krakowie (o 0,86 proc., do 6475 zł za mkw.) i Łodzi (o 0,46 proc., do 4074 zł za mkw.).
W związku z różnicami w cenach nieruchomości w poszczególnych miastach, inaczej wygląda powierzchnia dostępnego w nich na kredyt mieszkania. Z największych polskich miast najlepiej wygląda sytuacja w Łodzi, gdzie rodzina 2+1 o dochodach równych dwukrotności średniej pensji dostanie kredyt pozwalający jej na zakup mieszkania o powierzchni 94,7 mkw., singiel zarabiający połowę tej kwoty kupi mieszkanie ponad 46-metrowe.
W pozostałych miastach sytuacja jest dużo trudniejsza, a najgorzej mają mieszkańcy stolicy. Wysokie ceny nieruchomości w Warszawie sprawiają, że zarabiając jedną średnią krajową kupi się mniej niż 24 mkw. mieszkania, a rodzina 2+1 z dwukrotnością przeciętnej pensji otrzyma kredyt wystarczający na zakup 47,6 mkw. Trzeba jednak pamiętać, że średnia pensja ogłaszana przez GUS jest wartością czysto teoretyczną, w Warszawie zarobki są dużo wyższe niż w innych miastach, zatem rzeczywista dostępność mieszkań może być inna.
Jak duże mieszkanie można kupić na kredyt w danym mieście
Miasto |
Mediana ceny m2 w maju |
Maj |
Zmiana miesiąc do miesiąca |
||
rodzina 2+1 (m2) |
singiel (m2) |
rodzina 2+1 (m2) |
singiel (m2) |
||
Gdańsk |
5 727 zł |
67,34 |
33,69 |
-3,02% |
-3,76% |
Kraków |
6 475 zł |
59,56 |
29,07 |
-0,60% |
-1,36% |
Łódź |
4 074 zł |
94,66 |
46,39 |
-1,00% |
-1,75% |
Poznań |
5 711 zł |
67,53 |
33,71 |
-2,80% |
-3,54% |
Warszawa |
8 103 zł |
47,59 |
23,84 |
-3,16% |
-3,89% |
Wrocław |
6 336 zł |
60,86 |
30,35 |
-2,70% |
-3,44% |
Założenia: rodzina 2+1 zarabia dwie średnie krajowe; singiel zarabia średnią krajową. Źródło: Open Finance.
Open Finance co miesiąc przygląda się temu, jak duże mieszkanie może w największych polskich miastach kupić na kredyt rodzina zarabiająca dwukrotność średniej krajowej publikowanej przez GUS oraz singiel zarabiający dokładnie ową średnią.
Marcin Krasoń, Open Finance
Współpraca: Michał Sadrak, Open Finance
Dołącz do dyskusji: Hipoteki: trudne życie singla